NBR 15575 – A Responsabilidade Compartilhada
Um dos principais conceitos da Norma de Desempenho é a RESPONSABILIDADE COMPARTILHADA.
Pode parecer um conceito muito amplo e de difícil entendimento dentro do Ciclo de Projeto e Obra de um Empreendimento Imobiliário.
Neste post vamos dar um exemplo dos responsáveis por um único item de um projeto, para demonstrar que a simbiose dos envolvidos em todo o Ciclo do Empreendimento é uma das maiores garantias de atendimento à NBR 15575.
Vamos usar o exemplo das vedações de um edifício residencial abaixo:
Na etapa de Concepção do Projeto é de responsabilidade do Incorporador fornecer ao arquiteto informações sobre o Desempenho Pretendido para a Edificação, assim como as informações sobre o entorno, como nível de ruído, riscos previsíveis, contaminação do solo, entre outros.
Estas informações precisam ser consideradas pelo Arquiteto na concepção do projeto, quando a idéia do produto a ser oferecido ao cliente se forma.
No exemplo acima, temos um Estudo Preliminar que mesmo nesta fase pode e precisa leva em conta importantes questões, como:
- As alvenarias externas estão pensadas (espessura e material), para atenuar o ruído externo?
- As esquadrias foram dimensionadas considerando que este elemento faz parte da vedação externa e, portanto, deve atender os níveis mínimos de atenuação de ruído e também o desempenho térmico?
- A parede que divide os dois quartos nesta imagem, é visualmente menos espessa. O previsto em projeto atende os índices de esbeltez de Norma?
- A esquadria do dormitório (JAV02), atende o desempenho lumínico para o dormitório sem closet ou com closet?
Muitas destas decisões são irreversíveis, pois sabemos que após o Projeto Legal Aprovado, as áreas privativas precisam ser mantidas, pois a partir daí desencadeia-se todo o ciclo de lançamento do empreendimento.
Após o desenvolvimento do projeto, onde os Projetos de Produção, como Vedações e Esquadrias, devem manter o desempenho previsto na concepção do produto, vamos compartilhar esta responsabilidade com a área de Planejamento e também Suprimentos, pois o tipo de vedação considerado no Projeto precisa ser Orçado e Comprado.
O processo de compra precisa que as especificações de Projeto tenham informações de Desempenho, pois envolve, custo e indisponibilidade no mercado.
No recebimento do produto na obra, outro gargalo. Sim! Temos cuidados com a garantia de Desempenho no recebimento e armazenamento dos materiais!
Um clássico exemplo é o recebimento e armazenamento dos blocos (concreto ou cerâmico), pois a quebra de mais de 5% dos blocos vai comprometer o desempenho da vedação.
E por fim a Obra precisa fechar o ciclo do estabelecido na concepção, garantindo a execução conforme as Normas Técnicas.
Ou seja, a garantia de DESEMPENHO passa por todas a etapas do Ciclo do Empreendimento!